Modulaarinen rakentaminen on innovatiivinen lähestymistapa talon rakentamiseen.Sillä on hyvät ja huonot puolensa, mutta se on tulossa yhä suositummaksi kaikkialla Japanissa, Skandinaviassa ja Yhdysvalloissa.Se käyttää kevyttä teräsrunkoa moduuliensa rakentamiseen, jotka sitten kootaan yhteen kokonaiseksi taloksi.Teräs on vahvaa ja monipuolista, joten se on erinomainen valinta tämän tyyppiseen rakentamiseen.
Modulaarisen kodin hinta
Modulaarisen kodin kustannuksiin vaikuttavat monet erilaiset tekijät.Kodin perushintaan sisältyy moduulien valmistuskustannukset sekä lisäkulut mukautetuista yksityiskohdista ja muutoksista.Lisäksi keskeneräisten tilojen kustannukset voidaan joutua maksamaan erikseen.Tämä voidaan tehdä Räätälöintivaiheessa tai kodin valmistumisen jälkeen.Perushinta vaihtelee myös moduulikodin tyylin ja materiaalien mukaan.Monet asunnon ostajat haluavat kuitenkin tehdä joitain muutoksia perussuunnitteluun.
Modulaarisen kodin hinta on yleensä alhaisempi kuin puikkorakentamisen kustannukset.Näillä koteilla on useita etuja, kuten alhaisemmat rakennuskustannukset, parempi laatu ja nopeampi rakennusaika.Lisäksi nämä kodit ovat energiatehokkaampia kuin perinteiset kodit.Näistä syistä moduulitalot voivat olla erinomainen valinta.
Maakustannukset ovat toinen suuri muuttuja.Maa voi olla missä tahansa muutamasta sadasta dollarista jopa 200 000 dollariin premium- tai suuresta paketista.Olipa tontti premium- tai pieni tontti, maakustannukset ovat olennainen osa moduulikodin hintaa.Keskimääräinen modulaarinen koti maksaa 100 000–300 000 dollaria, vaikka nämä luvut voivat vaihdella suuresti.
Perushinnan lisäksi moduuliasunnon ostajien on maksettava myös toimitus.Tämä sisältää moduulien kuljettamisen työmaalle.Tätä työtä kutsutaan "painike ylös", ja urakoitsijan tulee eritellä tämän vaiheen kustannukset.LVI-järjestelmän asennuksen hinta on myös tärkeä näkökohta, sillä se vaikuttaa kodin kokonaiskustannuksiin.Esimerkiksi ilmakanavien asentaminen voi maksaa jopa 10 000 dollaria.
Modulaarisen kodin kokonaishinta vaihtelee asunnon koosta ja tyylistä riippuen.Yleensä valmis koti maksaa 90 000 - 120 000 dollaria.Nämä hinnat eivät sisällä maakuluja ja rakennuslupia.Sisätilojen viimeistely, lattia, työtasot, laitteet, maalaus ja muut sisustuselementit maksavat 30–50 000 dollaria.Ulkopinnat, kuten kannet ja kuistit, voivat maksaa 5 000 - 30 000 dollaria.
Modulaariset kodit voivat olla kalliita, mutta ne ovat hyvä vaihtoehto niille, jotka haluavat kodin, joka vastaa heidän budjettiaan ja tarpeitaan.Kolmen makuuhuoneen moduulikodit maksavat 75 000 - 180 000 dollaria, kun taas neljän makuuhuoneen yksikkö voi maksaa 185 000 - 375 000 dollaria.
Maan hinta
Jos aiot rakentaa moduulitalon, sinun on otettava huomioon maakustannukset.Maan ostaminen tai vuokraaminen voi olla melko kallista, etenkin joissakin osavaltioissa.Hyvä kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään sopivan tontin moduulitalollesi.Muista kuitenkin, että maan hinta vaihtelee sijainnin mukaan.
Sopivan tontin löytäminen moduulitalollesi on pelottava tehtävä etenkin kaupunkialueilla.Itse asiassa monissa kaupungeissa on maarajoituksia, ja jotkut lainkäyttöalueet jopa kieltävät moduulikodit.Tämän lisäksi maan hinta lisää merkittävästi budjettiasi.Siksi on tärkeää varmistaa maalainarahoitus ennen moduulitalon rakentamista.Onneksi on halvempia asumisvaihtoehtoja, jotka eivät vaadi kallista maata.
Modulaarisen kodin rakennuskustannukset sisältävät maan lisäksi myös työmaan valmistelu- ja lupakustannukset.Maan valmistelukustannukset voivat vaihdella 15 000 - 40 000 dollaria.Lisäkulut sisältävät sähköliitännät ja työmaatutkimukset.Tontin hinta on yksi tärkeimmistä moduuliasuntojen hintoihin vaikuttavista tekijöistä.Lisäksi se vaikuttaa myös tontin kokoon.
Modulaarisen talon maan hinta vaihtelee valitsemasi moduulitalon tyypin mukaan.Modulaarisen talon maakustannukset vaihtelevat paikasta toiseen, joten on tärkeää tutkia tonttia, jolle haluat rakentaa.Se on olennainen vaihe rakennusprosessissa, mutta se voi myös olla kallista.Siksi on tärkeää vertailla hintoja, kun verrataan useita vaihtoehtoja ja yrityksiä.
Kun harkitset modulaarisen rakenteen etuja, huomaat, että se on usein halvempaa kuin perinteinen rakentaminen.Esimerkiksi modulaariset rakennukset maksavat tyypillisesti 100–250 dollaria neliöjalkaa kohti, mikä tarkoittaa, että ne ovat yleensä huomattavasti halvempia kuin perinteiset rakennusmenetelmät.Lisäksi moduulikoti saa tyypillisesti korkean jälleenmyyntihinnan, kun on aika myydä.
Modulaarisen kodin rakentamiseen kuluu aikaa
Modulaarisen kodin rakentamiseen kuluva aika vaihtelee sen mukaan, kuinka suuri osa rakenteesta on esivalmistettua ja kuinka suuri osa kodista on itse koottu.Koko prosessi voi kestää kuudesta kahteenkymmeneenneljään viikkoon.Jos kokoat kodin itse, tämä aika voi olla lyhyempi, mutta jos valmistajalla on ruuhkaa, se voi kestää kauemmin.
Ensimmäinen askel on suunnitteluprosessi.Tämä edellyttää moduulikodin ominaisuuksien kuvaamista ja niiden hienosäätämistä työskentelyn jälkeen moduulitalon rakentajan kanssa.Modulaarinen kodin rakentaja ei tee suunnittelupäätöksiä puolestasi;Sen sijaan he tarjoavat sinulle asiantuntijaneuvoja ja neuvoja kodin suunnittelussa.Alustavien suunnitelmien tekemiseen voi mennä viikosta melkein kuukauteen.
Prosessin seuraava vaihe on lupaprosessi.Lupaprosessi voi kestää muutaman viikon tai kuukauden riippuen suunnitelmien monimutkaisuudesta.Moduulitaloa suunnitellessasi tarvitset 20 % käsirahaa ja voimassa olevan paikallisen viranomaisen luvan.Lopullisten projektipiirustusten saaminen modulaariselta yritykseltä voi myös kestää useita viikkoja.
Modulaarinen kodinrakennusprosessi voi olla aikaa vievä, mutta sillä on etunsa.Ensinnäkin prosessi on nopea ja edullinen muihin rakennustyyppeihin verrattuna.Pystyt räätälöimään kotisi, mikä on suuri etu budjetin käyttäjille.Toinen modulaarisen kodin rakentamisen etu on, että sinun ei tarvitse huolehtia säästä tai sadekauden viivästyksistä.
Koko moduulikodin rakentamisprosessi on hyvin samanlainen kuin paikalla rakennetun kodin rakentaminen.Sinun on valittava paikka, ostettava avoin maa ja hankittava kaikki tarvittavat hyväksynnät ja luvat.Lisäksi sinun on varmistettava, että valmistetulla kodillasi on oikea perustus.Sinun on myös varmistettava, että sivustolla on pääsy apuohjelmiin.
Modulaarisen kodin rakentamiseen kuluva aika vaihtelee rakentamasi kodin tyypin mukaan.Jos teet suurimman osan rakentamisesta itse, prosessi kestää noin kuudesta kahteentoista kuukautta.Jos olet kuitenkin kätevä asunnonomistaja, voit yrittää tehdä osan työstä itse, jos olet varma taitoistasi, kokemuksestasi ja ajasta.
Modulaarisen kodin rahoituskustannukset
Moduulikodin rahoituskustannukset ovat usein alhaisemmat kuin perinteisen kodin kustannukset.Modulaarisen kodin jälleenmyyntiarvon ennustaminen ei kuitenkaan ole helppoa.Tämän vuoksi useimmat ihmiset haluavat rakentaa perinteisiä koteja.Modulaarisen kodin rahoitukseen sisältyy myös raakamaan hankinta, perustus, vesi- ja sähköjärjestelmien asennus sekä kodin kuljetus lopulliselle paikalleen.
Yksi yleisimmistä tavoista rahoittaa moduulikoti on perinteinen rakennuslaina.Perinteinen rakennuslaina on perinteisen pankin tai lainalaitoksen suunnittelema laina.Se kattaa kaikki modulaarisen kodin rakentamisen osa-alueet, ja se voidaan muuntaa asuntolainaksi talon valmistuttua.Voit myös harkita USDA-lainaa, joka tarjoaa nollarahoitusta.Kuitenkin saadaksesi tämän lainan sinun on oltava ensiasunnon ostaja tai ostettava moduulikoti hyväksytyltä jälleenmyyjältä-urakoitsijalta.
Modulaarinen koti ei ole halpa hankinta, ja sen hinta vaihtelee asuinalueen mukaan.Tästä syystä 20 % käsiraha on tyypillisesti korkeampi kuin tyypillisessä paikalla rakennetussa kodissa.Kustannukset voivat vaihdella myös kodin suunnittelun mukaan.Jotkut moduulikodit on suunniteltu käytettäviksi laattaperustukselle, kun taas toiset on rakennettu ryömintätilaan.
Kun rahoitat moduulitaloa, ota huomioon kaikki kustannukset ja edut.Saatat esimerkiksi joutua maksamaan myyntiveroa, joka on noin 5–35 dollaria neliöjalkaa kohden.Joissakin osavaltioissa tämä vero sisältyy jo kodin perushintaan.Kodin koosta riippuen saatat joutua maksamaan urakoitsijalle talon asentamisesta.Lisäyksen koosta riippuen tämä prosessi voi maksaa missä tahansa 2 500 - 25 000 dollaria sen suunnittelusta ja rakenteesta riippuen.
Yleensä valmistetut kodit ovat edullisempia kuin perinteiset kodit.Valmistetun kodin keskihinta on noin 122 500 dollaria.Saatavilla on monenlaisia valmistettuja koteja, joista osa tarjoaa yli kaksi tuhatta neliöjalkaa asuintilaa.Useimmat perinteiset lainanantajat eivät kuitenkaan tarjoa asuntolainaa asuntoautoille.